Como vender uma administradora de condomínios: o que o comprador avalia e quanto vale
Administrar condomínios é um dos negócios mais estáveis que existem: o contrato renova quase automaticamente e a troca de administradora exige assembleia.
Como se avalia uma administradora de condomínios
Como na contabilidade, a avaliação é sobre a receita anual. A lógica é a mesma: o que se compra é a carteira de contratos, e a margem varia demais conforme a estrutura de cada administradora para servir de base comparável.
Isto explica o método, não o valor da sua empresa. O número real depende dos seus últimos anos, da dependência do dono, dos contratos e do porte.
Calcular o valor da minha empresaO que puxa o valor para cima
- Contratos vigentes, escritos e com prazo definido
- Inadimplência baixa dos condomínios administrados
- Serviços extras contratados (portaria remota, manutenção, seguros)
O que derruba
- Contratos vencidos ou apenas verbais
- Poucos condomínios respondendo pela maior parte da receita
- Histórico de troca frequente de administradora na região
Quem compra
Administradoras em consolidação regional e grupos de facilities que querem entrar no condomínio.
Ajustes que mudam o valor
- Receita de taxa extra e de seguros contabilizada junto da taxa de administração — separar muda o múltiplo.
- Provisão trabalhista de porteiros e zeladores repassados raramente está calculada.
Documentos para separar
- Cópia dos contratos com prazo, valor mensal e data de renovação.
Vou vender
Tenha o contrato vigente de cada condomínio organizado, com data de renovação. Carteira documentada é o que sustenta o valor.
Vou comprar
Verifique o número de unidades administradas e o prazo dos contratos. Carteira concentrada em poucos condomínios grandes é mais arriscada que muitos condomínios médios.
Como a venda funciona na Fechô
- 01
Anuncie sem o nome. O anúncio mostra setor, região e números principais. Funcionários, clientes e concorrentes não ficam sabendo.
- 02
Receba quem tem motivo e capacidade. A Fechô cruza o perfil da sua empresa com o que cada investidor procura.
- 03
Revele só depois do acordo. O nome e os documentos só aparecem para quem assinou o acordo de confidencialidade, com a sua autorização.
- 04
Negocie com apoio. Do anúncio grátis à assessoria completa, você escolhe o quanto de ajuda quer.
Perguntas frequentes
Quanto vale uma administradora de condomínios?
A conta parte da receita anual. Número de unidades sob gestão e prazo dos contratos definem a posição dentro do setor.
Trocar de administradora é difícil para o condomínio?
Exige assembleia e transição operacional, o que naturalmente reduz a rotatividade e sustenta a previsibilidade da receita.
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Negócio bom é negócio fechado.